Les dispositifs fiscaux avantageux pour investir dans l'immobilier à Chalon
Investir dans l'immobilier à Chalon représente aujourd’hui une réelle opportunité pour les particuliers désireux de sécuriser leur avenir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux concrets. Grâce à une diversité de dispositifs mis en place par l’État, il est possible de réduire ses impôts tout en développant son patrimoine. À Chalon-sur-Saône, l’attractivité du marché local rend ces dispositifs encore plus intéressants pour qui souhaite combiner rentabilité et sécurité.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Chalon ?
Chalon-sur-Saône bénéficie d’un emplacement privilégié en Bourgogne. Sa proximité avec Dijon, Lyon et Beaune, son accès autoroutier, son dynamisme économique et son tissu culturel en font une ville recherchée. Elle attire à la fois les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les retraités, ce qui garantit une demande locative stable et diversifiée.
Les prix de l’immobilier restent modérés comparés à ceux des grandes métropoles, ce qui permet d’accéder à l’investissement avec un ticket d’entrée raisonnable. Cette combinaison entre accessibilité, potentiel de valorisation et forte demande locative en fait un terrain idéal pour investir avec des dispositifs fiscaux adaptés.
Les principes de base de la fiscalité immobilière
Deux régimes fiscaux s’offrent aux propriétaires bailleurs :
- Le micro-foncier, pour les loyers inférieurs à 15 000 € par an, qui permet un abattement forfaitaire de 30 %.
- Le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, gestion, etc.).
La bonne maîtrise de ces notions est primordiale pour optimiser la fiscalité de son investissement.
Tour d’horizon des dispositifs fiscaux avantageux
La loi Pinel
La loi Pinel permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (dans la limite de 300 000 €), à condition de louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif concerne les logements neufs situés dans des zones éligibles, dont certaines communes de l’agglomération chalonnaise.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP s’applique à la location meublée, avec une fiscalité très avantageuse. Il permet d’amortir la valeur du bien, des meubles et de déduire les charges réelles, ce qui réduit significativement la base imposable. C’est l’un des dispositifs les plus souples et efficaces pour générer des revenus peu ou pas fiscalisés.
La loi Denormandie
Similaire au Pinel mais orientée vers l’ancien, la loi Denormandie encourage la rénovation de logements situés dans des centres-villes anciens. En échange d’un programme de travaux représentant au moins 25 % du prix d’achat, vous pouvez bénéficier des mêmes réductions d’impôt que le Pinel.
Le déficit foncier
Lorsque vous réalisez des travaux de rénovation dans un logement destiné à la location nue, vous pouvez générer un déficit foncier. Ce dernier est déductible de votre revenu global (dans la limite de 10 700 € par an), ce qui en fait un outil puissant pour réduire ses impôts tout en valorisant le bien.
Les résidences gérées : étudiants et seniors
L’investissement dans des résidences meublées pour étudiants ou seniors permet de cumuler les avantages du LMNP et de déléguer la gestion locative. Ce type d’investissement offre souvent des rentabilités attractives et une fiscalité allégée, tout en répondant à des besoins sociétaux bien identifiés.
Comment choisir le bon dispositif selon votre profil ?
Chaque investisseur a un profil différent. Si vous cherchez à maximiser la réduction d’impôt rapidement, la loi Pinel ou Denormandie peuvent être adaptées. Si vous préférez des revenus peu fiscalisés, le LMNP ou les résidences services sont à privilégier. Pour ceux qui envisagent une stratégie patrimoniale longue, le déficit foncier permet d’augmenter la valeur du bien tout en réduisant l’impôt sur plusieurs années.
Votre situation familiale, votre tranche d’imposition et vos objectifs patrimoniaux doivent guider le choix du dispositif. Il est donc essentiel d’être bien accompagné pour faire les bons arbitrages.
L'accompagnement de BIENS EN BOURGOGNE pour optimiser votre projet
Chez BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER, nous accompagnons chaque investisseur dans sa stratégie immobilière. Notre parfaite connaissance du marché de Chalon-sur-Saône et de ses opportunités nous permet de vous proposer des biens compatibles avec les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation.
Grâce à notre réseau de partenaires (experts-comptables, fiscalistes, notaires), nous vous offrons un accompagnement global, de la sélection du bien à l’optimisation fiscale. Notre objectif : vous aider à investir intelligemment et durablement.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Chalon n’est pas seulement une affaire de localisation : c’est aussi une question de stratégie fiscale. Les nombreux dispositifs existants permettent à chacun de trouver une solution adaptée pour réduire ses impôts, générer des revenus et bâtir un patrimoine solide. Chez BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER, nous sommes à vos côtés pour vous guider dans ce parcours. Contactez-nous au 06 21 55 73 42 pour faire de votre projet immobilier une réussite sereine et fiscalement optimisée.
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Publié le 25/04/2025 par
Olivia DEMONFAUCON
Les dispositifs fiscaux avantageux pour investir dans l'immobilier à Chalon
